东山口百年红砖洋楼觉园，一场备受热心的线上拍卖精良拆开。5月7日至5月8日，这栋历史建造在阿里财富平台开启私东谈主自觉生意拍卖，房屋产权明晰、无典质无纠纷，最终以6310万元起拍、0东谈主报名竞价的效果流拍。从仍是的文艺打卡地标，到如今高价拍卖无东谈主问津，觉园的变迁，是广州老城网红业态当然迭代的缩影，也客不雅响应出历史风貌建造市集化流转的真达成状。

觉园始建于1926年，原名禄园，由早年澳洲华裔出资兴修，是一栋三层独栋红砖民国别墅。房屋建造面积约383㎡，搭配近200㎡私家庭院，合座占地与实用总面积超500㎡，楼体为三层加天台花圃的样子，室内设有10房3厅。建造完整保留着民国时候的特点风貌，红砖廊柱、木质旋梯、百年花阶砖、柚木门窗王人尽显岁月质感，是广州越秀区要点传统风貌保护建造。院内孕育着参天的百年苹婆树，枝桠茁壮延长至三楼，搭配院内竹林，景致清幽，院子还可停放4-5辆车，在寸土寸金的东山口，属于花圃空间格外稀缺的大户型民国洋楼。

它坐落于东山口署前路署前二街7号，日前，记者专程来到现场一商量竟。

走进新河浦中枢历史风貌街区，便能见到这栋老宅，距离东山口地铁站F口仅百米支配。附近环境兼具老城韵味与糊口吻味，一侧是连片保存完满的百年民国红砖洋楼，竞博体育JBO(中国)官网街巷静谧古朴，守旧氛围浓厚；另一侧毗邻当代住户楼，新旧建造和会，尽显广州老城的私有肌理。不外片区内老巷谈路相对窄小，弯谈较多，亦然老城街区的典型特征。所有东山口片区，这类民国独栋洋楼仅有493栋，大多为业主持久握有，公开畅通的房源极少。

2016年，一双来自成王人的影相师老婆看中这栋老宅的私有价值，租下房屋后秉握修旧如旧的理念全心修缮，将其打造为文艺空间“觉园1984”，让千里寂多年的百年建造，重焕守望。

彼时的觉园，UED体育中国官方网站入口凭借浓郁的民国守旧氛围与小众文艺调性，成为广州极具代表性的后生打卡地，亦然东山口文艺业态的象征性空间之一。这里不仅是特点民宿，还常态化举办守旧市集、艺术展览、旗袍沙龙、微型音乐会等文艺行为，凭借出片的守旧场景，成为年青东谈主拍照打卡、聚合小聚的热点去向。2021年综艺《大湾仔的夜》在此取景拍摄，更是让觉园出圈走红，成为寰宇搭客了解广州老城文艺魔力的窗口，在很长一段时辰里，王人是广州老城网红业态的亮眼存在。

2025年7月，这对成王人老婆拆开了在广州的筹商，搬回成王人桑梓假寓，运营近十年的“觉园1984”精良歇业，房屋也随之插足空置状况。

据业内东谈主士显现，租客离场后，业主便在二手房市集擅自挂牌出售该房源，但由于报价远超片区同类老洋房的市集成交价钱，再加上历史风貌建造有着严格的保护条件，外立面、主体结构、原有样子均不能落拓蜕变，后续使用与保养有特定例范，受众群体相对有限，房源挂牌后持久未能达成交游。基于个东谈主资金标的需求，业主最终选定通过阿里财富平台进行公开线上拍卖，即便如斯，也因价钱、房源属性等多重身分，最终未能迎来意向买家，缺憾流拍。

从市鸠合座情况来看，比年东山口民国老洋房公开拍卖的案例本就未几，这类承载着历史底蕴的建造，属于城市稀缺资源，大多被业主选藏，擅自交游尚且一丝，公开拍卖更是寥寥，觉园的流拍，亦然历史建造市集化交游中，价钱、保护规定、市集需求多方均衡下的平方效果。

时光流转，仍是侵扰的打卡喧嚣逐渐散去，这栋百年洋楼依旧静静伫立在东山口的街巷里，留存着老城的历史驰念与岁月陈迹。网红业态的更替、房产交游的市集选定，王人是城市发展与市集开动中的平方感奋，而觉园行为广州历史风貌建造的一部分，依旧承载着独属于东山口的老城故事，见证着城市的岁月变迁。

文|记者彭纪宁UED体育中国官方网站入口