每经记者｜陈利包晶晶每经剪辑｜董兴生

日前，位于武汉外滩中枢的绿城外滩玫瑰园网签备案价出炉：最高备案价9.9453万元/遍及米，刷新了武汉新址最高备案价记录。据悉，该模式地块于2025年6月30日经106轮竞价被绿城斩获，楼面价达到2.79万元/遍及米，溢价率54.4%。

值得审视的是，武汉并非首个新址单价（指每遍及米价钱，下同）迫临10万元的二线城市，成齐、杭州等热门城市早已最初禁绝这一门槛，多个豪宅模式单价远超10万元，部分房源总价更是禁绝亿元。跟着楼市分化加重，中枢二线城市中枢性段优质料块稀缺，重叠高净值东说念主群改善需求开释，“10万+”新址已从个别现象牢固成为高端市集常态。

高端需求稳中有升

以上海闵行区的绿城玫瑰园为例，该模式占地1205亩，容积率仅0.18，总共打造227栋独栋别墅，户型面积从600遍及米到2000遍及米不等，最高售价（总价）达到1.2亿元。

上海除外，南京、成齐、武汉等城市相通落地了玫瑰园系列模式。公开信息露出，在2025年6月30日武汉土拍现场，绿城历程106轮出价，先后打败中海、华润、保利等房企，以楼面价2.79万元/遍及米、溢价率54.4%拿下一宗位于武汉寰宇商圈的地块，打造出“外滩玫瑰园”模式，总共树立12栋住宅。

关于模式订价，绿城方面在经受《逐日经济新闻》记者书面采访时暗示，一是因为地皮价值的不行复制，模式地处武汉内环百年历史风貌区中枢，区域内近30年果然莫得纯低密住宅用地出让；二是产物层面，绿城拿出了TOP级的“玫瑰园系”，建筑立面、园林景不雅、玫瑰会所等步调齐以市集标杆进行打造；三是模式与武汉高端客户进行了深度共创，但愿得到客户深度的价值招供。

在财报中，绿城将湖北定位为与湖南并排的“长江中游”要点区域，2025年其于湖北的模式建筑面积达到56.85万遍及米，可出售面积约合41.71万遍及米。

武汉并非首个新址单价迫临10万元的二线城市，在此之前，成齐、杭州等热门二线城市新址单价早已迈过10万元大关。

以成齐为例，2024年，麓湖生态城长滩（长湖阙）一套顶层建面约1763遍及米大平层，单价禁绝10万元，总价约1.8亿元，刷新成齐新址净水取证价钱新高；2025年6月，麓湖丽世缦华模式10号楼一套面积约256.07遍及米房源取证单价高达约22.1万元，总价高达5661.33万元，再次刷新成齐新址单价天花板。与此同期，建发海耀、招商玺、新绿色·J57半岛等模式取证价钱均有跨越10万元的房源。

关于武汉市集，绿城方面以为，武汉的经济总量稳居宇宙前十，增速握续高于宇宙平均水平；加上“1+8”城市圈的放射效应，左近高净值东说念主群加快向武汉连合。从成交数据看，千万元级以上豪宅连年来呈现出较强韧性，合座需求稳中有升，高端市集的需求真正存在。

在杭州，4月25日，中海万潮玖序首开均价（指单价均价，下同）达到10.49万元，这不仅是杭州本年第一个“10万+”高层模式，也宣告杭州的高端住宅崇拜插足新订价区间。不外，这个价钱记录很快就被刷新。4月27日取证的建发栖湖云庄，径直把均价推到15.4万元，单套住宅总价最高达到1.36亿元；杭州拱墅区地王模式滨杭传麒府4月也绽开了示范区，大户型看房需验资3800万元，UED体育中国官方网站入口刷新了杭州最高看房验资记录。

“热度城市新址市集分化加快，即中心区少数高端盘热度相比高，购房者对价钱不敏锐，但愿有高端模式，但这部分市集相比小众，对合座市集因循很小。对刚需刚更模式的影响相比小，基本不存在价钱传导。”广东省住房战术磋商中心首席磋商员李宇嘉在经受记者采访时暗示，“10万+”的模式只但是少数模式，不行能出现太多，“有（这种）支付才能的东说念主群有限，另外有肖似区位上风的地块也未几，同期之前的模式有许多二手房，也在分流需求。”

飞腾趋势仍在握续

值得审视的是，现时中枢二线城市新址价钱握续飞腾。

据中指磋商院数据监测，适度4月19日，成齐2026年千万元级住宅累计认购量已禁绝551套，占客岁全年1340套的比例超四成。其中，本年3月成齐总价1000万元以上住宅认购量共154套，创下年内新高；4月1日至19日，认购已达115套。与此同期，一季度千万元级住宅成交均价已禁绝5.5万元，较2025年底的4.85万元大幅抬升，创下历史新高。

在杭州，据克而瑞监测，4月新址套均成交总价549万元，同、环比分歧飞腾17.68%、11.57%；成交均价则来到36315元，环比飞腾6.05%，同比则飞腾7.19%，两项野心双双抬升，反馈改善型、高总价产物成交占比握续进步。

事实上，2024年至2025年，以成齐、杭州为代表的中枢二线城市中枢板块已时常出现高溢价“地王”。

如2025年3月27日，成齐金融城三期H10地块以楼面价41200元/遍及米被建发摘得，刷新成齐楼面价记录。而就在此半个月前，成齐楼面价记录才被招商蛇口刷新至31700元/遍及米。肖似的情况也发生在杭州，2025年3月28日，建发以34.34亿元总价竞得蒋村地块，杭州楼面价初度站上8.8万元/遍及米高位，并跨越深圳，排在上海和北京之后，登上宇宙第三的位置。而在蒋村地块拍卖前3天，滨江集团才以总价52亿元、楼面价7.74万元/遍及米拿下奥体水电新村地块，3天时分，杭州地王单价涨了超1万元。

“热门二线城市政府出让中心区最优质的地块，以致是压箱底的妙品，且诳骗最新的建筑设想圭表，在户型设想、建筑用材、社区就业上打造高品性的好屋子。”李宇嘉暗示，昔日高盘活期间，地皮供应多在近郊和远郊，咫尺供地出让难度大，就把中心区的地块出让出来。看成拿田主体的央国企，打造高溢价的产物，以单盘得到企业最大化的利润。

插足2026年，中枢二线城市土拍热度仍在握续。中指磋商院的数据露出，4月房企拿地握续聚焦中枢城市优质料块，部分优质料块较高热度ued(中国)官方IOS|Android手机app下载入口，带动300城宅地成交平均溢价率进步至8.9%。以杭州为例，4月成交的11宗宅地就有9宗溢价，其中4宗溢价率超40%，萧山区市北单位XS070101-18、XS070101-19地块历程43轮竞价，成交楼面价约36170元/遍及米，溢价率高达57%，创下市北板块地价最高记录。